Ingatlanvásárlás Budapesten külföldiként: A 2026-os lépésenkénti útmutató

Rövid válasz: Igen, a külföldiek lakásokat és házakat vásárolhatnak Budapesten. Az EU-ból, az EGT-ből és Svájcból származó vásárlók ugyanolyan feltételekkel vásárolnak, mint a magyarok. Más országokból, például az Egyesült Királyságból, az Egyesült Államokból, Izraelből vagy Kínából származó vásárlók is vásárolhatnak lakóingatlant, de először a Budapest Főváros Kormányhivatalának beszerzési engedélyére van szükségük.

Ez az útmutató lépésről lépésre végigvezeti a folyamatot, ahogy 2026-ban működik, a valós költségekkel. Olyan nemzetközi vásárlók számára készült, akik prémium lakásokat keresnek Budapest központjában.

Ki vásárolhat ingatlant Magyarországon?

A mezőgazdasági és erdészeti földterületek szinte minden külföldi vásárló számára tiltottak. Az apartmanok, házak és lakóövezetek nyitva vannak. Az ingatlanvásárlás Magyarországon igen nem tartózkodási engedélyt vagy vízumot ad.

lépés: Állítsa be költségvetését és célját

Először döntse el, hogy lakást, második otthont vagy bérleti beruházást vásárol-e. A válasz megváltoztatja, hogy melyik kerületet és épületet érdemes megnézni. 2026-ban megváltoztatja azokat a szabályokat is, amelyek szerint élsz: a rövid távú bérbeadás (Airbnb-stílusú) bérbeadása mostantól tilos a VI. kerületben, és más központi kerületekben korlátozott. Olvassa el a útmutató a VI. kerületi rövid távú bérleti tilalomhoz mielőtt üdülési bérbeadásra vásárol.

Költségvetés 5–6% a vételáron felül készpénzes vásárlás esetén, és 6–7% jelzáloggal.

lépés: Válassza ki a kerületet

Budapest nem egy piac. Az V. kerület (Belváros-Lipótváros) a Duna és a Parlament presztízscíme. A VI. kerületben (Terézváros) található az Andrássy út és az Operaház. A VII. kerület a nyüzsgő zsidó negyed. A budai dombok (II. és XII. kerület) villákat, zöldterületet és nemzetközi iskolákat kínálnak. A miénk kerületi útmutató befektetőknek összehasonlítja őket egymás mellett.

3. lépés: Béreljen saját ügyvédet

Magyarországon ügyvéd (ügyvéd) meg kell fogalmaznia és ellenjegyeznie kell az adásvételi szerződést, és be kell jegyeznie azt az ingatlan-nyilvántartásba. Használjon ügyvédet, aki az Ön nevében jár el, nem pedig az eladóé.% az ár plusz 27% ÁFA, gyakran minimális díjjal. Egy jó ügyvéd ellenőrzi a tulajdoni lapokat (tulajdoni kör) jelzálogok, zálogjogok, elővásárlási jogok és kifizetetlen építési költségek esetében, mielőtt bármit aláírna.

4. lépés: Foglalja le az ingatlant és fogadja el a letétet

Miután elfogadta az árat, általában aláírja a foglalást vagy az előzetes megállapodást, és előleget fizet, általában 10% az árból. A magyar jog szerint ez a letét (foglaló) általában elvész, ha a vevő ok nélkül távozik, és az eladónak kétszer kell visszafizetnie, ha visszalép. Olvassa el figyelmesen ezt a záradékot az ügyvédjével.

5. lépés: Az adásvételi szerződés aláírása

Az adásvételi szerződés meghatározza az árat, a fizetési ütemtervet és az átadás dátumát. A szerződések magyar nyelvűek; kérjen kétnyelvű változatot vagy hiteles fordítást. A kifizetések általában az ügyvéd letéti számláján keresztül történnek, ami mindkét oldalt védi.

6. lépés: Nem uniós vevők kérelmezik az engedélyt

Ha Ön nem uniós, EGT- vagy svájci állampolgár, ügyvédje a szerződés aláírása után nyújtja be a megszerzési engedély iránti kérelmet a Fővárosi Kormányhivatalhoz. A díj kb. 50.000 Ft. Sok szerződés a teljesítést az engedélytől teszi függővé, így nem kerül nyilvánosságra, ha elutasítják.

7. lépés: Befejezés, átadás és ingatlan-nyilvántartás

Ön kifizeti az egyenleget, megkapja a kulcsokat, és az ügyvédje benyújtja a tulajdonjog-változást az ingatlan-nyilvántartásba (kb. 6600 Ft díj). A regisztráció néhány hétig is eltarthat, de az Ön jogai a kérelem benyújtásától kezdve védettek.

A budapesti vásárlás költségei

Vásárlás után tervezze meg a havi közös díjakat (közös költség), közművek és biztosítás. Egyes kerületek helyi építési adót is felszámítanak.

Ellenőrzések, amelyek megvédik Önt

• Megnevezési okirat: erősítse meg, hogy az eladó tulajdonában van az ingatlan, és nincsenek jelzáloghitelek vagy eladási tilalmak.
• Épületegészség: kérje a társasházi jegyzőkönyvet és a tartalékalapot. Az V–VII. kerület régi épületei homlokzati, tető- vagy liftépítési munkálatokkal nézhetnek szembe.
• Használati szabályok: ellenőrizze a kerület rövid távú bérleti szabályait és az épület saját házszabályait.
• Energiatanúsítvány: Az eladóknak meg kell adniuk egyet.
• Alaprajz vs valóság: erősítse meg, hogy a regisztrált méret megfelel a tényleges elrendezésnek, különösen felújítások után.

Vásárolhatok távolról?

Igen. Számos nemzetközi ügyfelünk videomegtekintéssel, ügyvédi meghatalmazással és nemzetközi banki átutalással vásárol. Csak akkor kell Budapesten tartózkodnia, ha aláírás előtt személyesen szeretné megtekinteni az ingatlant.

Gyakori kérdések

Kaphatnak-e a külföldiek jelzáloghitelt Magyarországon?

Egyes magyar bankok nem rezidenseknek nyújtanak hitelt, általában nagyobb betéttel és jövedelemigazolással. Nemzetközi vásárlóink többsége készpénzzel vagy pénzügyekkel fizet otthon.

Mennyi ideig tart a budapesti ingatlanvásárlás?

A készpénzt fizető uniós vevők esetében gyakori, hogy az ajánlattól a kulcsokig négy-nyolc hét telik el. A nem uniós vevőknek hozzá kell adniuk az engedélyezési időt.

Fizetek adót, amikor eladok?

Magánszemélyek esetében a lakóingatlan-értékesítés adóköteles nyeresége annál tovább csökken, minél hosszabb ideig birtokolja, és öt év után eléri a nullát. Mindig erősítse meg saját helyzetét egy adótanácsadóval Magyarországon és hazájában.

Beszéljen egy budapesti szakemberrel

A Delta Livings segít a nemzetközi vásárlóknak prémium lakásokat találni, ellenőrizni és vásárolni Budapest legjobb kerületeiben. Böngésszen jelenlegi ingatlanjaink között, lásd a tetőtéri fejlesztések, vagy Hívás kérése csapatunkkal.

Ez az útmutató általános információ, nem jogi vagy adótanácsadás. Szabályok és díjak változása; ügyvédje megerősíti, hogy mi vonatkozik Önre.