Röviden: 2026. január 1-jétől a Budapest VI. kerületében (Terézváros) található magánlakások már nem adhatók rövid távra a turistáknak. A tilalmat helyi népszavazás követte, és a magyar Legfelsőbb Bíróság (Kúria) 2025 novemberében helybenhagyta. Ez nem érinti a hosszú távú bérbeadást, és más központi körzetek tilalmak helyett felső határokat alkalmaznak.
Ha Budapest belvárosában van egy befektetési lakása, vagy azt tervezi, hogy megvásárolja, ez megváltoztatja a matematikát. Itt van, amit tudnod kell.
Pontosan mit tiltanak be?
A VI. kerület nullára állítja azon napok számát, amikor egy magánlakást rövid távú szállásként ki lehet adni. Ez fedezi a tipikus Airbnb- vagy Booking.com-lakást éjszakára vagy hétre. Nem tiltja a szállodákat, az engedéllyel rendelkező vendégházakat vagy a hosszú távú bérleti szerződéseket.
A kerület érvényesíti a szabályt. A vizsgálat alatt álló lakásokat hivatalos értesítéssel lehet megjelölni az ajtón, és a tulajdonosok pénzbírsággal szembesülnek.
Hogy történt?
| Dátum | lépés |
|---|---|
| 2024. szeptember | A VI. kerületi lakosok helyi népszavazáson szavaznak a tilalomról |
| 2024 ősze | A járási tanács elfogadja a 2026. január 1-jétől hatályos rendeletet |
| 2025. november 11. | A Kúria jogszerűnek tartja a tilalmat |
| 2026. január 1. | A tilalom hatályba lép |
Források: Budapest Times, budappest.hu.
Hogyan hasonlítanak össze más kerületek?
| Kerület | Rövid távú bérleti szabály (2026) |
|---|---|
| V – Belváros-Lipótváros | 2020 óta épületenkénti felső határ, plusz a házszabályokra vonatkozó követelmények |
| VI – Terézváros | 2026. január 1-jétől betiltották a magánlakásokat |
| VII – Erzsébetváros | Engedélyezés alapján engedélyezett; a polgármester a tiltásokkal szemben a szabályozást részesíti előnyben |
| VIII – Józsefváros | Körzeti felső határ kb. 3,5% Lakossági alapterület |
A szabályok folyamatosan változnak. Mielőtt rövid távú bérbeadásra vásárolna, mindig ellenőrizze a kerület jelenlegi rendeletét és az épület házszabályait.
Mit jelent ez a vásárlók és a befektetők számára?
1. A hosszú távú bérleti igény a fő eset
A VI. kerület még mindig az egyik legkeresettebb cím Budapesten. Az Andrássy út, az Operaház, a Szent István-bazilika és a Nyugati üzleti negyed mind a küszöbön állnak. A külföldiek, diplomaták és vezetők ott akarnak élni, és legalább 12 hónapra bérelnek. Nagy, jól kidolgozott apartmanok illenek hozzájuk a legjobban.
2. Rövid távon több kínálatra számíthat
Néhány korábbi rövid távú lakást eladnak vagy hosszú távú bérbeadásra helyeznek át. Ez vásárlási lehetőségeket teremthet a türelmes befektetők számára, miközben lassítja a kisebb, turisztikai stílusú egységek bérleti díjának növekedését.
3. A minőség fontosabb, mint valaha
A hosszú távú bérlők fizetnek a helyért, a könnyű, csendes hálószobákért, a modern konyhákért és a jó épületekért. A prémium, felújított apartmanok akkor tartják a legjobban az értéküket, amikor az Airbnb prémium eltűnik.
4. A hosszú távú bérleti díjba történő befektetés árazása
Budapest központjában a bruttó hosszú távú hozamokat általában 4,5–5 körül jegyzik%, a VIII. és IX. körzet kisebb egységei esetében magasabb. Ha egy eladó számai a VI. kerületben az éjszakai árakra támaszkodnak, óvatosan kezelje őket.
A VI. kerület még mindig jó hely a vásárlásra?
A tulajdonos-lakók és a hosszú távú befektetők számára igen. A tilalom védi a kerület lakó jellegét, ami támogatja a hosszú távú értéket. Rövid távú bérbeadási stratégiák esetén inkább az engedélyezett szálláshelyeket vagy azokat a kerületeket nézze meg, ahol ez továbbra is megengedett, és először ellenőrizze a felső határt.
Saját projektjeink is ezt tükrözik. A miénk Podmaniczky utcai tetőépítés A VI. kerületben a tulajdonos-lakók és a hosszú távú bérlők számára készült, nagy elrendezéssel és saját kültéri területtel.
Gyakori kérdések
Továbbra is bérelhetem a VI. kerületi lakásomat turistáknak?
Nem magánlakásként. Csak olyan engedéllyel rendelkező szálláshely-szolgáltatók működhetnek, amelyek megfelelnek a vonatkozó szabályoknak.
Érinti-e a tilalom a hosszú távú bérbeadást?
Nem. Ez nem érinti a lakáscélú bérbeadást, jellemzően a 12 hónapos bérleti szerződéseket.
Követni fognak más körzetek is?
Ez egy nyitott kérdés. Az V. és VIII. kerület már alkalmaz felső határokat. Vásárlás előtt nézze meg az egyes kerületek döntéseit.
Kérjen tanácsot vásárlás előtt
Segítünk a nemzetközi vásárlóknak kiválasztani azokat a lakásokat, amelyek a 2026-os szabályok szerint működnek. Olvassa el a Útmutató a vásárláshoz Budapesten külföldiként, hasonlítsa össze a kerületeket a mi kerületi idegenvezető, vagy vegye fel a kapcsolatot csapatunkkal.
Csak általános információk, nem jogi tanácsadás. Ellenőrizze az aktuális kerületi rendeleteket az ügyvédjével.
HU