Короче говоря: с 1 января 2026 года частные апартаменты в Budapest’s District VI (Terézváros) больше не могут быть предоставлены туристам на короткий срок. Запрет последовал за местным референдумом и был поддержан Верховным судом Венгрии ’s (Kúria) в ноябре 2025 года. Долгосрочная аренда не затрагивается, и другие центральные районы используют ограничения, а не запреты.
Если вы владеете или планируете купить инвестиционную квартиру в центре Будапешта, это меняет математику. Вот что вам нужно знать.
Что именно запрещено?
Район VI установил, что количество дней, в течение которых частный дом может быть сдан в аренду в качестве краткосрочного жилья, равно нулю. Это охватывает типичную квартиру Airbnb или Booking.com, сдаваемую ночью или неделей. Он не запрещает отели, лицензированные гостевые дома или долгосрочную аренду.
Район соблюдает правило. Квартиры под следствием могут быть помечены официальным уведомлением на двери, а владельцам грозят штрафы.
Как это случилось?
| Дата проведения мероприятия | Шаг навстречу |
|---|---|
| Сентябрь 2024 года | Жители VI округа проголосовали за запрет на местном референдуме |
| Осень 2024 года | Районный совет принимает постановление, вступающее в силу 1 января 2026 года |
| 11 ноября 2025 года | Курия поддерживает запрет как законный |
| 1 января 2026 года | Запрет вступает в силу |
Источники информации: Будапешт Таймс (значения), budappest.com.
Как сравниваются другие районы?
| Категория: Районный округ | Правило краткосрочной аренды (2026) |
|---|---|
| V – Belváros-Lipótváros | Крышка на здание с 2020 года, плюс требования к домам |
| VI – Terézváros | Запрещено для частных квартир с 1 января 2026 года |
| VII – Erzsébetváros | Разрешается по лицензии; Мэр предпочитает регулирование запретам |
| VIII – Józsefváros | Потолок по всему округу составляет около 3,5% жилой площади |
Правила продолжают меняться. Всегда проверяйте текущее постановление District’s и правила дома Building’s, прежде чем покупать краткосрочную аренду.
Что это значит для покупателей и инвесторов
1. Долгосрочный спрос на аренду является основным случаем
Район VI по-прежнему является одним из самых востребованных адресов в Будапеште. Andrássy Avenue, Opera, St Stephen’s Basilica и бизнес-зона Nyugati находятся на пороге. Эмигранты, дипломаты и руководители хотят жить там, и они арендуют на 12 месяцев или более. Большие, хорошо отделанные апартаменты подходят им лучше всего.
2. Ожидайте больше поставок в краткосрочной перспективе
Некоторые бывшие краткосрочные квартиры продаются или перемещаются в долгосрочную аренду. Это может создать возможности для покупки для терпеливых инвесторов, одновременно замедляя рост арендной платы для небольших единиц в туристическом стиле.
3. Качество важнее, чем когда-либо
Долгосрочные арендаторы платят за пространство, свет, тихие спальни, современные кухни и хорошие здания. Премиальные, отремонтированные квартиры сохраняют свою ценность лучше всего, когда премиум Airbnb исчезает.
4. Цена инвестиций на долгосрочную аренду
Валовая долгосрочная доходность в центре Будапешта обычно оценивается примерно в 4,5 –5%, выше для меньших единиц в округах VIII и IX. Если продавец номеров ’s полагается на ночные тарифы в Районе VI, относитесь к ним с осторожностью.
Район VI по-прежнему является хорошим местом для покупки?
Для собственников и долгосрочных инвесторов - да. Запрет защищает жилой характер района ’s, который поддерживает долгосрочную ценность. Для краткосрочных стратегий сдачи в аренду вместо этого посмотрите на лицензированное жилье или на районы, где оно остается разрешенным, и сначала проверьте ограничение.
Это отражено в наших собственных проектах. Наша компания Подманицкий улица застройка крыши в Районе VI предназначен для владельцев-оккупантов и долгосрочных арендаторов, с большими планировками и частным открытым пространством.
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я по-прежнему сдавать свою квартиру в Районе VI туристам?
Не как частная квартира. Только лицензированные предприятия по размещению, которые соответствуют соответствующим правилам, могут работать.
Влияет ли запрет на долгосрочную аренду?
Нет. Сдача в аренду для использования в жилых помещениях, как правило, 12-месячная аренда, не затрагивается.
Последуют ли за ними другие районы?
Это открытый вопрос. В округах V и VIII уже используются колпачки. Смотреть каждый район’s решения перед покупкой.
Получите консультацию перед покупкой
Мы помогаем международным покупателям выбирать квартиры, которые работают по правилам 2026 года. Прочтите наш Руководство по покупке в Будапеште в качестве иностранца, сравните районы в нашем Путеводитель по округу, е) или свяжитесь с нашей командой.
Только общая информация, а не юридическая консультация. Проверьте текущие районные постановления с вашим адвокатом.
RU