Короткий ответ: Да, иностранцы могут купить квартиры и дома в Будапеште. Покупатели из ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии покупают на тех же условиях, что и венгры. Покупатели из других стран, таких как Великобритания, США, Израиль или Китай, также могут купить жилую недвижимость, но сначала им нужно получить разрешение на приобретение от Будапештского столичного правительственного офиса.
Это руководство проходит через процесс, поскольку он работает в 2026 году, шаг за шагом, с реальными затратами. Он написан для международных покупателей, которые смотрят на квартиры премиум-класса в центре Будапешта.
Кто может купить недвижимость в Венгрии?
| « Покупатель » | Разрешение необходимо? | Типичное дополнительное время |
|---|---|---|
| Гражданин ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии | Нет | Ни один из них не |
| Граждане стран, не входящих в ЕС (Великобритания, США, Израиль, Китай, ОАЭ и другие) | Да: разрешение на приобретение (ingatlanszerzési engedély) | Обычно несколько недель; до 45–75 дней |
| Венгерская или зарегистрированная в ЕС компания | Нет | Нет, но у компании есть текущие обязанности по бухгалтерскому учету |
Сельскохозяйственные и лесные угодья недоступны практически для всех иностранных покупателей. Квартиры, дома и жилые участки открыты. Покупка недвижимости в Венгрии делает Не в том смысле, что Вы можете получить вид на жительство или визу.
Шаг первый: Установите свой бюджет и цель
Сначала решите, покупаете ли вы дом, второй дом или инвестиции в аренду. Ответ меняет, на какой район и здание вы должны смотреть. В 2026 году он также меняет правила, по которым вы живете: краткосрочная аренда (в стиле Airbnb) теперь запрещена в районе VI и ограничена в других центральных районах. Прочтите наш Краткосрочный запрет на аренду жилья в VI округе перед покупкой для отпуска.
Бюджет о 5–6% сверху покупной цены за покупку наличными, и 6–7% с ипотекой.
Шаг второй: Выберите район
Будапешт - это не один рынок. Район V (Belváros-Lipótváros) - престижное обращение Дуная и Парламента. В районе VI (Terézváros) есть проспект Андраши и Опера. Район VII - оживленный еврейский квартал. Будайские холмы (районы II и XII) предлагают виллы, зеленые насаждения и международные школы. Наша компания Районный путеводитель для инвесторов Сравните их бок о бок.
Шаг 3: Наймите собственного адвоката
В Венгрии юрист (Угивед (футбольный клуб)) составляет и подписывает договор купли-продажи и регистрирует его в земельном кадастре. Используйте адвоката, который действует для вас, а не продавца’s. Ожидайте плату примерно 1% от цены плюс 27% НДС, часто с минимальной оплатой. Хороший адвокат проверяет правоустанавливающий документ (колена Тулайдони) для ипотеки, залогов, преимущественных прав и неоплаченных строительных сборов, прежде чем вы что-либо подпишете.
Шаг 4: Забронируйте недвижимость и согласуйте депозит
Как только вы согласуете цену, вы обычно подписываете бронирование или предварительное соглашение и платите депозит, обычно 10% от цены. В соответствии с венгерским законодательством этот депозит (Фоглало (футбольный клуб)) обычно теряется, если покупатель уходит без причины, и продавец должен возместить двойную сумму, если они вернутся. Внимательно прочитайте эту статью со своим адвокатом.
Шаг 5: Подписать договор купли-продажи
Договор купли-продажи устанавливает цену, график платежей и дату передачи. Контракты заключаются на венгерском языке; Запросить двуязычную версию или заверенный перевод. Платежи обычно проходят через счет условного депонирования lawyer’s, который защищает обе стороны.
Шаг 6: Покупатели из стран, не входящих в ЕС, подают заявку на получение разрешения
Если вы не являетесь гражданином ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, ваш адвокат подает заявку на получение разрешения на приобретение в Государственное управление столицы Будапешта после подписания контракта. Плата составляет около 50 000 форинтов. Многие контракты делают завершение зависит от разрешения, поэтому вы не подвержены, если в нем отказано.
Шаг 7: Завершение, передача и земельный кадастр
Вы оплачиваете баланс, получаете ключи, а ваш адвокат регистрирует изменение собственности в земельном кадастре (плата около 6600 форинтов). Регистрация может занять несколько недель, но ваши права защищены с момента подачи заявки.
Стоимость покупки в Будапеште
| Стоимость услуг | Типичная сумма | Кто платит |
|---|---|---|
| Обязанность передачи имущества | 4% от цены (2% на сумму свыше 1 млрд. форинтов) | Покупатель, после того, как налоговая выдаст счет |
| Адвокат по правовым вопросам | Около 1% + 27% НДС на добавленную стоимость | « Покупатель » |
| Плата за регистрацию земли | Около 6600 форинтов | « Покупатель » |
| Разрешение на приобретение из стран, не входящих в ЕС | Около 50 000 форинтов | Покупатель из стран, не входящих в ЕС |
| Комиссия агента | 3–5 как правило% + НДС | Обычно продавец |
| Перевод, оценка, обследования | Категория: Варианты | « Покупатель » |
После покупки планируйте ежемесячные общие сборы (közös költség), коммунальные услуги и страхование. Некоторые районы также взимают местный налог на строительство.
Проверки, которые защищают вас
- Титульный акт: подтвердить, что продавец владеет недвижимостью, и нет никаких ипотечных кредитов или запретов на продажу.
- Здоровье в строительстве: запросить минуты кондоминиума’s и резервный фонд. Старые здания в Районах V–VII могут столкнуться с фасадом, крышей или лифтовыми работами.
- Используйте правила: проверить район’s краткосрочные правила аренды и здание’s собственные правила дома.
- Энергетический сертификат: Продавцы должны предоставить один из них.
- План этажа vs реальность: подтвердите, что зарегистрированный размер соответствует фактическому макету, особенно после ремонта.
Можно ли купить удаленно?
Да, это так. Многие из наших международных клиентов покупают с просмотром видео, доверенностью на своего адвоката и международными банковскими переводами. Вам нужно только быть в Будапеште, если вы хотите увидеть недвижимость лично перед подписанием.
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранцы получить ипотеку в Венгрии?
Некоторые венгерские банки предоставляют кредиты нерезидентам, как правило, с большим депозитом и подтверждением дохода. Большинство наших международных покупателей платят наличными или финансами дома.
Сколько времени занимает покупка недвижимости в Будапеште?
Для покупателя из ЕС, который платит наличными, обычно от четырех до восьми недель от предложения до ключей. Покупатели, не входящие в ЕС, должны добавить время разрешения.
Уплачиваю ли я налог при продаже?
Для частных лиц налогооблагаемая прибыль от продажи жилой недвижимости падает, чем дольше вы владеете ею, и достигает нуля через пять лет. Всегда подтверждайте свою собственную ситуацию с налоговым консультантом в Венгрии и вашей родной стране.
Поговорите со специалистом из Будапешта
Delta Livings помогает международным покупателям находить, осматривать и покупать квартиры премиум-класса в лучших районах Будапешта’s. Просмотр наших текущих свойств, см. наш События на крыше, е) или Заказать звонок с нашей командой.
Это руководство является общей информацией, а не юридическими или налоговыми консультациями. Меняются правила и сборы; Ваш адвокат подтвердит то, что относится к вам.
RU