A rövid változat: Vásároljon az V. vagy VI. kerületben presztízsért és hosszú távú értékért, a VII. vagy VIII. kerületben magasabb bérleti hozamért, a XIII. kerületben modern újépítésű épületekért, valamint a budai hegyekben (II. és XII. kerület) családi házakért és villákért. A megfelelő választás attól függ, hogy ki fog élni az ingatlanban.
A nemzetközi kereslet Budapesten néhány kerületben koncentrálódik. Az ügynökségek arról számoltak be, hogy a külföldi vevők az V., VI., VII., VIII., IX. és XIII. kerületre összpontosítanak (XpatLoop), míg a családi házak vásárlói Budára néznek.
Budapesti kerületek egy pillantásra
| Kerület | Karakter | A legjobb a következőkhöz: | Rövid távú bérbeadás |
|---|---|---|---|
| V – Belváros-Lipótváros | Duna, Parlament, Váci utca, bankok | Trófea apartmanok, tőkemegőrzés | Épületenként maximált |
| VI – Terézváros | Andrássy út, Opera, Bazilika környéke | Nagy klasszikus lakások, hosszú távú expat lehetővé teszi | 2026 óta be van tiltva |
| VII – Erzsébetváros | Zsidó negyed, éjszakai élet, kávézók | Bérbeadók, fiatalabb bérlők | Engedélyezett |
| VIII – Józsefváros | Palotanegyed, Corvin, egyetemek | Hozamközpontú befektetők, diákok | Az egész kerületre kiterjedő, maximált |
| IX – Ferencváros | Ráday utca, Nagyvásárcsarnok, folyópart | Kiegyensúlyozott hozam és élhetőség | Ellenőrizze a jelenlegi szabályokat |
| XIII – Újlipótváros/Angyalföld | Új építmények, dunai kilátás, irodák | Modern lakások, szakemberek | Ellenőrizze a jelenlegi szabályokat |
| II. és XII. – Budai dombok | Zöld, csendes, villák, nemzetközi iskolák | Családok, diplomaták, második otthonok | Ritkán releváns |
V. kerület: presztízs cím
A Belváros-Lipótváros Budapest központja. Itt található a Parlament, a Szent István-bazilika, a Duna sétány, a Váci utca és a Fashion Street luxusüzletei, valamint a város ötcsillagos szállodái. Az árak a legmagasabbak a városban, de a diplomaták és a felsővezetők hosszú távú kereslete is. Legfelső emeleti apartmanok kilátással, mint például a Alkotmány utcai tetőtéri rezidenciák A Parlament közelében található Budapest legszűkebb vagyona közé tartozik.
VI. kerület: klasszikus nagyság az Andrássy úton
Terézváros az UNESCO Világörökség részét képező Andrássy útról és nagy, 19. századi, magas mennyezetű apartmanjairól ismert. 2026. január 1-je óta itt tilos a rövid távú magánbérlés (Olvassa el, hogy ez mit jelent), így a befektetők a tulajdonos-lakókra és a hosszú távú bérlőkre összpontosítanak. Az Opera és a Nyugati közelében található tágas, felújított lakások iránt továbbra is nagy a kereslet.
VII. kerület: a nyüzsgő zsidó negyed
Erzsébetváros ötvözi a történelmi zsinagógákat, udvarokat és Budapest legismertebb bárjelenetét. Vonzza a fiatalabb bérlőket és látogatókat, ami támogatja a bérleti igényt. Óvatosan válassza ki az épületet: az éjszakai élet közelében lévő utcák hétvégén hangosak lehetnek, míg a csendesebb szélek Andrássy és a Nagykörút felé hosszú távú bérlőknek felelnek meg.
VIII. kerület: a hozamkörzet
Józsefváros gyorsan változott. A Nemzeti Múzeum és a Corvin-negyed körüli Palotanegyedben új épületeket, egyetemeket és új fejlesztéseket újítottak fel. A kisebb egységek itt gyakran a legmagasabb bruttó hozamokat adják Budapest központjában, általában 6 közelében.% stúdiók számára. Az egész kerületre kiterjedő felső határ most korlátozza az új rövid távú bérleti díjakat.
IX. kerület: a hozam és az életmód egyensúlya
A Ferencváros a Nagyvásárcsarnoktól a Ráday utca mentén halad a folyópartig. Jó közlekedést, egyetemeket és erős éttermi színteret kínál, az V. és VI. kerület alatti árakon. Ésszerű választás azoknak a vásárlóknak, akik bérleti jövedelemre és kellemes tartózkodási helyre vágynak.
XIII. kerület: modern élet a Duna mellett
Újlipótváros és a folyóparti új építésű zóna modern apartmanokat kínál liftekkel, parkolóval és energiahatékony rendszerekkel. A közeli irodákban dolgozó szakemberek számára vonzóak. A belső XIII. kerületet is gyakran említik a szilárd hozamok miatt.
A budai hegyek: villák, kilátások és iskolák
A II. és XII. kerületek zöldek és csendesek, villákkal, nagy penthouse-okkal és panorámás kilátással, és közel vannak a nemzetközi iskolákhoz és nagykövetségekhez. Családok és diplomaták bérelnek és vásárolnak itt. A miénk 450 m2-es design penthouse a budai hegyekben Ez egy példa erre a szegmensre.
Hogyan válasszuk ki: kezdje a bérlővel
- Ki fog ott élni? Te, egy család, egy vezető, egy diák vagy egy látogató.
- Mire van szükségük? Méret, csendes, közlekedés, iskolák, parkoló, külső tér.
- Mit engednek meg a szabályok? Ellenőrizze a rövid távú bérleti szabályokat és az építési ház szabályait.
- Milyen az épület? Kérje a társasházi jegyzőkönyveket, a tervezett munkálatokat és a tartalékalapot.
Gyakori kérdések
Melyik budapesti kerület rendelkezik a legjobb bérleti hozammal?
A VIII., IX. és XIII. kerületeket leggyakrabban a magasabb bruttó hozamok miatt említik, különösen a kisebb lakások esetében. Az V. és VI. presztízskörzet általában alacsonyabb hozamot, de erősebb hosszú távú értéket kínál.
Hol élnek szívesebben a külföldiek?
A hosszú távra bérlő külföldiek gyakran az V., VI. és XIII. kerületet választják a városi élethez, a II. és XII. kerületet pedig Budán családoknak és iskoláknak.
Buda vagy Pest jobb befektetésnek?
Pest belső kerületeiben nagyobb a bérleti igény és a likviditás. Buda teret, zöldterületeket és családi vonzerőt kínál, kevesebb, de nagyobb értékű tranzakcióval.
Találja meg ingatlanát
A Delta Livings prémium apartmanokra és tetőtéri rezidenciákra specializálódott az V., VI. és VII. kerületben, valamint kiválasztott budai otthonokra. Tekintse meg jelenlegi ingatlanjainkat, olvassa el a útmutató a külföldiként történő vásárláshoz, vagy Beszélj a csapatunkkal.
HU