{"id":237,"date":"2026-10-25T17:20:28","date_gmt":"2026-10-25T17:20:28","guid":{"rendered":"https:\/\/deltalivings.com\/budapest-short-term-rental-ban-district-6\/"},"modified":"2026-10-25T17:20:28","modified_gmt":"2026-10-25T17:20:28","slug":"budapest-short-term-rental-ban-district-6","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/budapest-short-term-rental-ban-district-6\/","title":{"rendered":"Budapest VI. ker\u00fclet\u00e9nek r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa b\u00e9rleti tilalma: Mit jelent az ingatlanbefektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra"},"content":{"rendered":"

R\u00f6viden:<\/strong> 2026. janu\u00e1r 1-j\u00e9t\u0151l a Budapest VI. ker\u00fclet\u00e9ben (Ter\u00e9zv\u00e1ros) tal\u00e1lhat\u00f3 mag\u00e1nlak\u00e1sok m\u00e1r nem adhat\u00f3k r\u00f6vid t\u00e1vra a turist\u00e1knak. A tilalmat helyi n\u00e9pszavaz\u00e1s k\u00f6vette, \u00e9s a magyar Legfels\u0151bb B\u00edr\u00f3s\u00e1g (K\u00faria) 2025 november\u00e9ben helybenhagyta. Ez nem \u00e9rinti a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa b\u00e9rbead\u00e1st, \u00e9s m\u00e1s k\u00f6zponti k\u00f6rzetek tilalmak helyett fels\u0151 hat\u00e1rokat alkalmaznak.<\/p>\n

Ha Budapest belv\u00e1ros\u00e1ban van egy befektet\u00e9si lak\u00e1sa, vagy azt tervezi, hogy megv\u00e1s\u00e1rolja, ez megv\u00e1ltoztatja a matematik\u00e1t. Itt van, amit tudnod kell.<\/p>\n

Pontosan mit tiltanak be?<\/h2>\n

A VI. ker\u00fclet null\u00e1ra \u00e1ll\u00edtja azon napok sz\u00e1m\u00e1t, amikor egy mag\u00e1nlak\u00e1st r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa sz\u00e1ll\u00e1sk\u00e9nt ki lehet adni. Ez fedezi a tipikus Airbnb- vagy Booking.com-lak\u00e1st \u00e9jszak\u00e1ra vagy h\u00e9tre. Nem tiltja a sz\u00e1llod\u00e1kat, az enged\u00e9llyel rendelkez\u0151 vend\u00e9gh\u00e1zakat vagy a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9seket.<\/p>\n

A ker\u00fclet \u00e9rv\u00e9nyes\u00edti a szab\u00e1lyt. A vizsg\u00e1lat alatt \u00e1ll\u00f3 lak\u00e1sokat hivatalos \u00e9rtes\u00edt\u00e9ssel lehet megjel\u00f6lni az ajt\u00f3n, \u00e9s a tulajdonosok p\u00e9nzb\u00edrs\u00e1ggal szembes\u00fclnek.<\/p>\n

Hogy t\u00f6rt\u00e9nt?<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
D\u00e1tum<\/th>\nl\u00e9p\u00e9s<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
2024. szeptember<\/td>\nA VI. ker\u00fcleti lakosok helyi n\u00e9pszavaz\u00e1son szavaznak a tilalomr\u00f3l<\/td>\n<\/tr>\n
2024 \u0151sze<\/td>\nA j\u00e1r\u00e1si tan\u00e1cs elfogadja a 2026. janu\u00e1r 1-j\u00e9t\u0151l hat\u00e1lyos rendeletet<\/td>\n<\/tr>\n
2025. november 11.<\/td>\nA K\u00faria jogszer\u0171nek tartja a tilalmat<\/td>\n<\/tr>\n
2026. janu\u00e1r 1.<\/td>\nA tilalom hat\u00e1lyba l\u00e9p<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Forr\u00e1sok: Budapest Times<\/a>, budappest.hu<\/a>.<\/p>\n

Hogyan hasonl\u00edtanak \u00f6ssze m\u00e1s ker\u00fcletek?<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Ker\u00fclet<\/th>\nR\u00f6vid t\u00e1v\u00fa b\u00e9rleti szab\u00e1ly (2026)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
V \u2013 Belv\u00e1ros-Lip\u00f3tv\u00e1ros<\/td>\n2020 \u00f3ta \u00e9p\u00fcletenk\u00e9nti fels\u0151 hat\u00e1r, plusz a h\u00e1zszab\u00e1lyokra vonatkoz\u00f3 k\u00f6vetelm\u00e9nyek<\/td>\n<\/tr>\n
VI \u2013 Ter\u00e9zv\u00e1ros<\/td>\n2026. janu\u00e1r 1-j\u00e9t\u0151l betiltott\u00e1k a mag\u00e1nlak\u00e1sokat<\/td>\n<\/tr>\n
VII \u2013 Erzs\u00e9betv\u00e1ros<\/td>\nEnged\u00e9lyez\u00e9s alapj\u00e1n enged\u00e9lyezett; a polg\u00e1rmester a tilt\u00e1sokkal szemben a szab\u00e1lyoz\u00e1st r\u00e9szes\u00edti el\u0151nyben<\/td>\n<\/tr>\n
VIII \u2013 J\u00f3zsefv\u00e1ros<\/td>\nK\u00f6rzeti fels\u0151 hat\u00e1r kb. 3,5% Lakoss\u00e1gi alapter\u00fclet<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

A szab\u00e1lyok folyamatosan v\u00e1ltoznak. Miel\u0151tt r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa b\u00e9rbead\u00e1sra v\u00e1s\u00e1rolna, mindig ellen\u0151rizze a ker\u00fclet jelenlegi rendelet\u00e9t \u00e9s az \u00e9p\u00fclet h\u00e1zszab\u00e1lyait.<\/p>\n

Mit jelent ez a v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k \u00e9s a befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra?<\/h2>\n

1. A hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa b\u00e9rleti ig\u00e9ny a f\u0151 eset<\/h3>\n

A VI. ker\u00fclet m\u00e9g mindig az egyik legkeresettebb c\u00edm Budapesten. Az Andr\u00e1ssy \u00fat, az Operah\u00e1z, a Szent Istv\u00e1n-bazilika \u00e9s a Nyugati \u00fczleti negyed mind a k\u00fcsz\u00f6b\u00f6n \u00e1llnak. A k\u00fclf\u00f6ldiek, diplomat\u00e1k \u00e9s vezet\u0151k ott akarnak \u00e9lni, \u00e9s legal\u00e1bb 12 h\u00f3napra b\u00e9relnek. Nagy, j\u00f3l kidolgozott apartmanok illenek hozz\u00e1juk a legjobban.<\/p>\n

2. R\u00f6vid t\u00e1von t\u00f6bb k\u00edn\u00e1latra sz\u00e1m\u00edthat<\/h3>\n

N\u00e9h\u00e1ny kor\u00e1bbi r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa lak\u00e1st eladnak vagy hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa b\u00e9rbead\u00e1sra helyeznek \u00e1t. Ez v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si lehet\u0151s\u00e9geket teremthet a t\u00fcrelmes befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra, mik\u00f6zben lass\u00edtja a kisebb, turisztikai st\u00edlus\u00fa egys\u00e9gek b\u00e9rleti d\u00edj\u00e1nak n\u00f6veked\u00e9s\u00e9t.<\/p>\n

3. A min\u0151s\u00e9g fontosabb, mint valaha<\/h3>\n

A hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa b\u00e9rl\u0151k fizetnek a hely\u00e9rt, a k\u00f6nny\u0171, csendes h\u00e1l\u00f3szob\u00e1k\u00e9rt, a modern konyh\u00e1k\u00e9rt \u00e9s a j\u00f3 \u00e9p\u00fcletek\u00e9rt. A pr\u00e9mium, fel\u00faj\u00edtott apartmanok akkor tartj\u00e1k a legjobban az \u00e9rt\u00e9k\u00fcket, amikor az Airbnb pr\u00e9mium elt\u0171nik.<\/p>\n

4. A hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa b\u00e9rleti d\u00edjba t\u00f6rt\u00e9n\u0151 befektet\u00e9s \u00e1raz\u00e1sa<\/h3>\n

Budapest k\u00f6zpontj\u00e1ban a brutt\u00f3 hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa hozamokat \u00e1ltal\u00e1ban 4,5\u20135 k\u00f6r\u00fcl jegyzik%, a VIII. \u00e9s IX. k\u00f6rzet kisebb egys\u00e9gei eset\u00e9ben magasabb. Ha egy elad\u00f3 sz\u00e1mai a VI. ker\u00fcletben az \u00e9jszakai \u00e1rakra t\u00e1maszkodnak, \u00f3vatosan kezelje \u0151ket.<\/p>\n

A VI. ker\u00fclet m\u00e9g mindig j\u00f3 hely a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sra?<\/h2>\n

A tulajdonos-lak\u00f3k \u00e9s a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa befektet\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra igen. A tilalom v\u00e9di a ker\u00fclet lak\u00f3 jelleg\u00e9t, ami t\u00e1mogatja a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa \u00e9rt\u00e9ket. R\u00f6vid t\u00e1v\u00fa b\u00e9rbead\u00e1si strat\u00e9gi\u00e1k eset\u00e9n ink\u00e1bb az enged\u00e9lyezett sz\u00e1ll\u00e1shelyeket vagy azokat a ker\u00fcleteket n\u00e9zze meg, ahol ez tov\u00e1bbra is megengedett, \u00e9s el\u0151sz\u00f6r ellen\u0151rizze a fels\u0151 hat\u00e1rt.<\/p>\n

Saj\u00e1t projektjeink is ezt t\u00fckr\u00f6zik. A mi\u00e9nk Podmaniczky utcai tet\u0151\u00e9p\u00edt\u00e9s<\/a> A VI. ker\u00fcletben a tulajdonos-lak\u00f3k \u00e9s a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa b\u00e9rl\u0151k sz\u00e1m\u00e1ra k\u00e9sz\u00fclt, nagy elrendez\u00e9ssel \u00e9s saj\u00e1t k\u00fclt\u00e9ri ter\u00fclettel.<\/p>\n

Gyakori k\u00e9rd\u00e9sek<\/h2>\n

Tov\u00e1bbra is b\u00e9relhetem a VI. ker\u00fcleti lak\u00e1somat turist\u00e1knak?<\/h3>\n

Nem mag\u00e1nlak\u00e1sk\u00e9nt. Csak olyan enged\u00e9llyel rendelkez\u0151 sz\u00e1ll\u00e1shely-szolg\u00e1ltat\u00f3k m\u0171k\u00f6dhetnek, amelyek megfelelnek a vonatkoz\u00f3 szab\u00e1lyoknak.<\/p>\n

\u00c9rinti-e a tilalom a hossz\u00fa t\u00e1v\u00fa b\u00e9rbead\u00e1st?<\/h3>\n

Nem. Ez nem \u00e9rinti a lak\u00e1sc\u00e9l\u00fa b\u00e9rbead\u00e1st, jellemz\u0151en a 12 h\u00f3napos b\u00e9rleti szerz\u0151d\u00e9seket.<\/p>\n

K\u00f6vetni fognak m\u00e1s k\u00f6rzetek is?<\/h3>\n

Ez egy nyitott k\u00e9rd\u00e9s. Az V. \u00e9s VIII. ker\u00fclet m\u00e1r alkalmaz fels\u0151 hat\u00e1rokat. V\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt n\u00e9zze meg az egyes ker\u00fcletek d\u00f6nt\u00e9seit.<\/p>\n

K\u00e9rjen tan\u00e1csot v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt<\/h2>\n

Seg\u00edt\u00fcnk a nemzetk\u00f6zi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3knak kiv\u00e1lasztani azokat a lak\u00e1sokat, amelyek a 2026-os szab\u00e1lyok szerint m\u0171k\u00f6dnek. Olvassa el a \u00datmutat\u00f3 a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz Budapesten k\u00fclf\u00f6ldik\u00e9nt<\/a>, hasonl\u00edtsa \u00f6ssze a ker\u00fcleteket a mi ker\u00fcleti idegenvezet\u0151<\/a>, vagy vegye fel a kapcsolatot csapatunkkal<\/a>.<\/p>\n

Csak \u00e1ltal\u00e1nos inform\u00e1ci\u00f3k, nem jogi tan\u00e1csad\u00e1s. Ellen\u0151rizze az aktu\u00e1lis ker\u00fcleti rendeleteket az \u00fcgyv\u00e9dj\u00e9vel.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

2026. janu\u00e1r 1-j\u00e9t\u0151l tilos a mag\u00e1nlak\u00e1sok Airbnb-st\u00edlus\u00fa b\u00e9rbead\u00e1sa Budapest VI. ker\u00fclet\u00e9ben. \u00cdme, mire terjed ki a tilalom, hogyan hasonl\u00edtanak \u00f6ssze m\u00e1s k\u00f6rzetek, \u00e9s hogyan alkalmazkodnak a befektet\u0151k.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":135,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-237","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-market-regulation"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/237","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=237"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/237\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/135"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=237"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=237"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=237"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}