{"id":236,"date":"2026-10-25T17:19:59","date_gmt":"2026-10-25T17:19:59","guid":{"rendered":"https:\/\/deltalivings.com\/buying-property-in-budapest-as-a-foreigner\/"},"modified":"2026-10-25T17:19:59","modified_gmt":"2026-10-25T17:19:59","slug":"buying-property-in-budapest-as-a-foreigner","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/buying-property-in-budapest-as-a-foreigner\/","title":{"rendered":"Ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s Budapesten k\u00fclf\u00f6ldik\u00e9nt: A 2026-os l\u00e9p\u00e9senk\u00e9nti \u00fatmutat\u00f3"},"content":{"rendered":"<p><strong>R\u00f6vid v\u00e1lasz:<\/strong> Igen, a k\u00fclf\u00f6ldiek lak\u00e1sokat \u00e9s h\u00e1zakat v\u00e1s\u00e1rolhatnak Budapesten. Az EU-b\u00f3l, az EGT-b\u0151l \u00e9s Sv\u00e1jcb\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k ugyanolyan felt\u00e9telekkel v\u00e1s\u00e1rolnak, mint a magyarok. M\u00e1s orsz\u00e1gokb\u00f3l, p\u00e9ld\u00e1ul az Egyes\u00fclt Kir\u00e1lys\u00e1gb\u00f3l, az Egyes\u00fclt \u00c1llamokb\u00f3l, Izraelb\u0151l vagy K\u00edn\u00e1b\u00f3l sz\u00e1rmaz\u00f3 v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k is v\u00e1s\u00e1rolhatnak lak\u00f3ingatlant, de el\u0151sz\u00f6r a Budapest F\u0151v\u00e1ros Korm\u00e1nyhivatal\u00e1nak beszerz\u00e9si enged\u00e9ly\u00e9re van sz\u00fcks\u00e9g\u00fck.<\/p>\n<p>Ez az \u00fatmutat\u00f3 l\u00e9p\u00e9sr\u0151l l\u00e9p\u00e9sre v\u00e9gigvezeti a folyamatot, ahogy 2026-ban m\u0171k\u00f6dik, a val\u00f3s k\u00f6lts\u00e9gekkel. Olyan nemzetk\u00f6zi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra k\u00e9sz\u00fclt, akik pr\u00e9mium lak\u00e1sokat keresnek Budapest k\u00f6zpontj\u00e1ban.<\/p>\n<h2>Ki v\u00e1s\u00e1rolhat ingatlant Magyarorsz\u00e1gon?<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Vev\u0151<\/th>\n<th>Enged\u00e9ly sz\u00fcks\u00e9ges?<\/th>\n<th>Tipikus extra id\u0151<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>EU-, EGT- vagy sv\u00e1jci \u00e1llampolg\u00e1r<\/td>\n<td>Nem<\/td>\n<td>Egyik sem<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nem uni\u00f3s \u00e1llampolg\u00e1r (Egyes\u00fclt Kir\u00e1lys\u00e1g, Egyes\u00fclt \u00c1llamok, Izrael, K\u00edna, Egyes\u00fclt Arab Em\u00edrs\u00e9gek \u00e9s m\u00e1sok)<\/td>\n<td>Igen: megszerz\u00e9si enged\u00e9ly (<em>ingatlanszerz\u00e9si enged\u00e9ly<\/em>)<\/td>\n<td>\u00c1ltal\u00e1ban n\u00e9h\u00e1ny h\u00e9t; legfeljebb 45\u201375 nap<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Magyar vagy az EU-ban bejegyzett t\u00e1rsas\u00e1g<\/td>\n<td>Nem<\/td>\n<td>Nincs, de a v\u00e1llalatnak folyamatos sz\u00e1mviteli feladatai vannak<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>A mez\u0151gazdas\u00e1gi \u00e9s erd\u00e9szeti f\u00f6ldter\u00fcletek szinte minden k\u00fclf\u00f6ldi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3 sz\u00e1m\u00e1ra tiltottak. Az apartmanok, h\u00e1zak \u00e9s lak\u00f3\u00f6vezetek nyitva vannak. Az ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s Magyarorsz\u00e1gon igen <strong>nem<\/strong> tart\u00f3zkod\u00e1si enged\u00e9lyt vagy v\u00edzumot ad.<\/p>\n<h2>l\u00e9p\u00e9s: \u00c1ll\u00edtsa be k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s\u00e9t \u00e9s c\u00e9lj\u00e1t<\/h2>\n<p>El\u0151sz\u00f6r d\u00f6ntse el, hogy lak\u00e1st, m\u00e1sodik otthont vagy b\u00e9rleti beruh\u00e1z\u00e1st v\u00e1s\u00e1rol-e. A v\u00e1lasz megv\u00e1ltoztatja, hogy melyik ker\u00fcletet \u00e9s \u00e9p\u00fcletet \u00e9rdemes megn\u00e9zni. 2026-ban megv\u00e1ltoztatja azokat a szab\u00e1lyokat is, amelyek szerint \u00e9lsz: a r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa b\u00e9rbead\u00e1s (Airbnb-st\u00edlus\u00fa) b\u00e9rbead\u00e1sa mostant\u00f3l tilos a VI. ker\u00fcletben, \u00e9s m\u00e1s k\u00f6zponti ker\u00fcletekben korl\u00e1tozott. Olvassa el a <a href=\"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/budapest-short-term-rental-ban-district-6\/\">\u00fatmutat\u00f3 a VI. ker\u00fcleti r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa b\u00e9rleti tilalomhoz<\/a> miel\u0151tt \u00fcd\u00fcl\u00e9si b\u00e9rbead\u00e1sra v\u00e1s\u00e1rol.<\/p>\n<p>K\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s <strong>5\u20136% a v\u00e9tel\u00e1ron fel\u00fcl<\/strong> k\u00e9szp\u00e9nzes v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s eset\u00e9n, \u00e9s 6\u20137% jelz\u00e1loggal.<\/p>\n<h2>l\u00e9p\u00e9s: V\u00e1lassza ki a ker\u00fcletet<\/h2>\n<p>Budapest nem egy piac. Az V. ker\u00fclet (Belv\u00e1ros-Lip\u00f3tv\u00e1ros) a Duna \u00e9s a Parlament preszt\u00edzsc\u00edme. A VI. ker\u00fcletben (Ter\u00e9zv\u00e1ros) tal\u00e1lhat\u00f3 az Andr\u00e1ssy \u00fat \u00e9s az Operah\u00e1z. A VII. ker\u00fclet a ny\u00fczsg\u0151 zsid\u00f3 negyed. A budai dombok (II. \u00e9s XII. ker\u00fclet) vill\u00e1kat, z\u00f6ldter\u00fcletet \u00e9s nemzetk\u00f6zi iskol\u00e1kat k\u00edn\u00e1lnak. A mi\u00e9nk <a href=\"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/best-budapest-districts-for-property-investment\/\">ker\u00fcleti \u00fatmutat\u00f3 befektet\u0151knek<\/a> \u00f6sszehasonl\u00edtja \u0151ket egym\u00e1s mellett.<\/p>\n<h2>3. l\u00e9p\u00e9s: B\u00e9reljen saj\u00e1t \u00fcgyv\u00e9det<\/h2>\n<p>Magyarorsz\u00e1gon \u00fcgyv\u00e9d (<em>\u00fcgyv\u00e9d<\/em>) meg kell fogalmaznia \u00e9s ellenjegyeznie kell az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st, \u00e9s be kell jegyeznie azt az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sba. Haszn\u00e1ljon \u00fcgyv\u00e9det, aki az \u00d6n nev\u00e9ben j\u00e1r el, nem pedig az elad\u00f3\u00e9.% az \u00e1r plusz 27% \u00c1FA, gyakran minim\u00e1lis d\u00edjjal. Egy j\u00f3 \u00fcgyv\u00e9d ellen\u0151rzi a tulajdoni lapokat (<em>tulajdoni k\u00f6r<\/em>) jelz\u00e1logok, z\u00e1logjogok, el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jogok \u00e9s kifizetetlen \u00e9p\u00edt\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gek eset\u00e9ben, miel\u0151tt b\u00e1rmit al\u00e1\u00edrna.<\/p>\n<h2>4. l\u00e9p\u00e9s: Foglalja le az ingatlant \u00e9s fogadja el a let\u00e9tet<\/h2>\n<p>Miut\u00e1n elfogadta az \u00e1rat, \u00e1ltal\u00e1ban al\u00e1\u00edrja a foglal\u00e1st vagy az el\u0151zetes meg\u00e1llapod\u00e1st, \u00e9s el\u0151leget fizet, \u00e1ltal\u00e1ban 10% az \u00e1rb\u00f3l. A magyar jog szerint ez a let\u00e9t (<em>foglal\u00f3<\/em>) \u00e1ltal\u00e1ban elv\u00e9sz, ha a vev\u0151 ok n\u00e9lk\u00fcl t\u00e1vozik, \u00e9s az elad\u00f3nak k\u00e9tszer kell visszafizetnie, ha visszal\u00e9p. Olvassa el figyelmesen ezt a z\u00e1rad\u00e9kot az \u00fcgyv\u00e9dj\u00e9vel.<\/p>\n<h2>5. l\u00e9p\u00e9s: Az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1sa<\/h2>\n<p>Az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s meghat\u00e1rozza az \u00e1rat, a fizet\u00e9si \u00fctemtervet \u00e9s az \u00e1tad\u00e1s d\u00e1tum\u00e1t. A szerz\u0151d\u00e9sek magyar nyelv\u0171ek; k\u00e9rjen k\u00e9tnyelv\u0171 v\u00e1ltozatot vagy hiteles ford\u00edt\u00e1st. A kifizet\u00e9sek \u00e1ltal\u00e1ban az \u00fcgyv\u00e9d let\u00e9ti sz\u00e1ml\u00e1j\u00e1n kereszt\u00fcl t\u00f6rt\u00e9nnek, ami mindk\u00e9t oldalt v\u00e9di.<\/p>\n<h2>6. l\u00e9p\u00e9s: Nem uni\u00f3s vev\u0151k k\u00e9relmezik az enged\u00e9lyt<\/h2>\n<p>Ha \u00d6n nem uni\u00f3s, EGT- vagy sv\u00e1jci \u00e1llampolg\u00e1r, \u00fcgyv\u00e9dje a szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1sa ut\u00e1n ny\u00fajtja be a megszerz\u00e9si enged\u00e9ly ir\u00e1nti k\u00e9relmet a F\u0151v\u00e1rosi Korm\u00e1nyhivatalhoz. A d\u00edj kb. 50.000 Ft. Sok szerz\u0151d\u00e9s a teljes\u00edt\u00e9st az enged\u00e9lyt\u0151l teszi f\u00fcgg\u0151v\u00e9, \u00edgy nem ker\u00fcl nyilv\u00e1noss\u00e1gra, ha elutas\u00edtj\u00e1k.<\/p>\n<h2>7. l\u00e9p\u00e9s: Befejez\u00e9s, \u00e1tad\u00e1s \u00e9s ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1s<\/h2>\n<p>\u00d6n kifizeti az egyenleget, megkapja a kulcsokat, \u00e9s az \u00fcgyv\u00e9dje beny\u00fajtja a tulajdonjog-v\u00e1ltoz\u00e1st az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sba (kb. 6600 Ft d\u00edj). A regisztr\u00e1ci\u00f3 n\u00e9h\u00e1ny h\u00e9tig is eltarthat, de az \u00d6n jogai a k\u00e9relem beny\u00fajt\u00e1s\u00e1t\u00f3l kezdve v\u00e9dettek.<\/p>\n<h2>A budapesti v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s k\u00f6lts\u00e9gei<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>K\u00f6lts\u00e9g<\/th>\n<th>Tipikus \u00f6sszeg<\/th>\n<th>Ki fizet<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Vagyon\u00e1truh\u00e1z\u00e1si illet\u00e9k<\/td>\n<td>4% az \u00e1rb\u00f3l (2% az 1 milli\u00e1rd forintot meghalad\u00f3 r\u00e9szr\u0151l)<\/td>\n<td>Vev\u0151, miut\u00e1n az ad\u00f3hivatal kibocs\u00e1tja a sz\u00e1ml\u00e1t<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00dcgyv\u00e9d<\/td>\n<td>K\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 1% + 27% \u00c1FA<\/td>\n<td>Vev\u0151<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>F\u00f6ldhivatali d\u00edj<\/td>\n<td>K\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 6.600 Ft<\/td>\n<td>Vev\u0151<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nem uni\u00f3s megszerz\u00e9si enged\u00e9ly<\/td>\n<td>Kb. 50 000 Ft<\/td>\n<td>Nem uni\u00f3s vev\u0151<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Megb\u00edzotti jutal\u00e9k<\/td>\n<td>Jellemz\u0151en 3\u20135% + \u00c1FA<\/td>\n<td>\u00c1ltal\u00e1ban az elad\u00f3<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ford\u00edt\u00e1s, \u00e9rt\u00e9kel\u00e9s, felm\u00e9r\u00e9sek<\/td>\n<td>V\u00e1ltozatok<\/td>\n<td>Vev\u0151<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>V\u00e1s\u00e1rl\u00e1s ut\u00e1n tervezze meg a havi k\u00f6z\u00f6s d\u00edjakat (<em>k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g<\/em>), k\u00f6zm\u0171vek \u00e9s biztos\u00edt\u00e1s. Egyes ker\u00fcletek helyi \u00e9p\u00edt\u00e9si ad\u00f3t is felsz\u00e1m\u00edtanak.<\/p>\n<h2>Ellen\u0151rz\u00e9sek, amelyek megv\u00e9dik \u00d6nt<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Megnevez\u00e9si okirat:<\/strong> er\u0151s\u00edtse meg, hogy az elad\u00f3 tulajdon\u00e1ban van az ingatlan, \u00e9s nincsenek jelz\u00e1loghitelek vagy elad\u00e1si tilalmak.<\/li>\n<li><strong>\u00c9p\u00fcleteg\u00e9szs\u00e9g:<\/strong> k\u00e9rje a t\u00e1rsash\u00e1zi jegyz\u0151k\u00f6nyvet \u00e9s a tartal\u00e9kalapot. Az V\u2013VII. ker\u00fclet r\u00e9gi \u00e9p\u00fcletei homlokzati, tet\u0151- vagy lift\u00e9p\u00edt\u00e9si munk\u00e1latokkal n\u00e9zhetnek szembe.<\/li>\n<li><strong>Haszn\u00e1lati szab\u00e1lyok:<\/strong> ellen\u0151rizze a ker\u00fclet r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa b\u00e9rleti szab\u00e1lyait \u00e9s az \u00e9p\u00fclet saj\u00e1t h\u00e1zszab\u00e1lyait.<\/li>\n<li><strong>Energiatan\u00fas\u00edtv\u00e1ny:<\/strong> Az elad\u00f3knak meg kell adniuk egyet.<\/li>\n<li><strong>Alaprajz vs val\u00f3s\u00e1g:<\/strong> er\u0151s\u00edtse meg, hogy a regisztr\u00e1lt m\u00e9ret megfelel a t\u00e9nyleges elrendez\u00e9snek, k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen fel\u00faj\u00edt\u00e1sok ut\u00e1n.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>V\u00e1s\u00e1rolhatok t\u00e1volr\u00f3l?<\/h2>\n<p>Igen. Sz\u00e1mos nemzetk\u00f6zi \u00fcgyfel\u00fcnk videomegtekint\u00e9ssel, \u00fcgyv\u00e9di meghatalmaz\u00e1ssal \u00e9s nemzetk\u00f6zi banki \u00e1tutal\u00e1ssal v\u00e1s\u00e1rol. Csak akkor kell Budapesten tart\u00f3zkodnia, ha al\u00e1\u00edr\u00e1s el\u0151tt szem\u00e9lyesen szeretn\u00e9 megtekinteni az ingatlant.<\/p>\n<h2>Gyakori k\u00e9rd\u00e9sek<\/h2>\n<h3>Kaphatnak-e a k\u00fclf\u00f6ldiek jelz\u00e1loghitelt Magyarorsz\u00e1gon?<\/h3>\n<p>Egyes magyar bankok nem rezidenseknek ny\u00fajtanak hitelt, \u00e1ltal\u00e1ban nagyobb bet\u00e9ttel \u00e9s j\u00f6vedelemigazol\u00e1ssal. Nemzetk\u00f6zi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3ink t\u00f6bbs\u00e9ge k\u00e9szp\u00e9nzzel vagy p\u00e9nz\u00fcgyekkel fizet otthon.<\/p>\n<h3>Mennyi ideig tart a budapesti ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s?<\/h3>\n<p>A k\u00e9szp\u00e9nzt fizet\u0151 uni\u00f3s vev\u0151k eset\u00e9ben gyakori, hogy az aj\u00e1nlatt\u00f3l a kulcsokig n\u00e9gy-nyolc h\u00e9t telik el. A nem uni\u00f3s vev\u0151knek hozz\u00e1 kell adniuk az enged\u00e9lyez\u00e9si id\u0151t.<\/p>\n<h3>Fizetek ad\u00f3t, amikor eladok?<\/h3>\n<p>Mag\u00e1nszem\u00e9lyek eset\u00e9ben a lak\u00f3ingatlan-\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s ad\u00f3k\u00f6teles nyeres\u00e9ge ann\u00e1l tov\u00e1bb cs\u00f6kken, min\u00e9l hosszabb ideig birtokolja, \u00e9s \u00f6t \u00e9v ut\u00e1n el\u00e9ri a null\u00e1t. Mindig er\u0151s\u00edtse meg saj\u00e1t helyzet\u00e9t egy ad\u00f3tan\u00e1csad\u00f3val Magyarorsz\u00e1gon \u00e9s haz\u00e1j\u00e1ban.<\/p>\n<h2>Besz\u00e9ljen egy budapesti szakemberrel<\/h2>\n<p>A Delta Livings seg\u00edt a nemzetk\u00f6zi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3knak pr\u00e9mium lak\u00e1sokat tal\u00e1lni, ellen\u0151rizni \u00e9s v\u00e1s\u00e1rolni Budapest legjobb ker\u00fcleteiben. <a href=\"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/all-properties\/\">B\u00f6ng\u00e9sszen jelenlegi ingatlanjaink k\u00f6z\u00f6tt<\/a>, l\u00e1sd a <a href=\"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/exclusive-rooftop-developments\/\">tet\u0151t\u00e9ri fejleszt\u00e9sek<\/a>, vagy <a href=\"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/contact-us\/\">H\u00edv\u00e1s k\u00e9r\u00e9se csapatunkkal<\/a>.<\/p>\n<p><em>Ez az \u00fatmutat\u00f3 \u00e1ltal\u00e1nos inform\u00e1ci\u00f3, nem jogi vagy ad\u00f3tan\u00e1csad\u00e1s. Szab\u00e1lyok \u00e9s d\u00edjak v\u00e1ltoz\u00e1sa; \u00fcgyv\u00e9dje meger\u0151s\u00edti, hogy mi vonatkozik \u00d6nre.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>V\u00e1s\u00e1rolhatnak-e k\u00fclf\u00f6ldiek ingatlant Budapesten? Igen. \u00cdme a teljes 2026-os folyamat az uni\u00f3s \u00e9s nem uni\u00f3s v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k sz\u00e1m\u00e1ra: enged\u00e9lyek, a 4% \u00e1tutal\u00e1si illet\u00e9k, \u00fcgyv\u00e9di d\u00edjak, hat\u00e1rid\u0151k \u00e9s az \u00d6nt v\u00e9d\u0151 ellen\u0151rz\u00e9sek.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":232,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-236","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-buying-guides"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/236","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=236"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/236\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media\/232"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=236"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=236"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/deltalivings.com\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=236"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}